Doanh thu là mối quan tâm hàng đầu của hoạt động sản xuất và kinh doanh và trong hợp đồng xây dựng doanh thu được quy định rất rõ ràng chính xác và chi tiết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân tích những điều chi tiết đó.

1 . Doanh thu của hợp đồng xây dựng bao gồm

* Các doanh thu ban đầu được ghi trong hợp đồng

* Các khoản tăng, giảm khi thực hiện hợp đồng , các khoản tiền thưởng và các khoản thanh toán khác nếu những khoản này có khả năng làm thay đổi doanh thu, và có thể xác định một cách đáng tin cậy.

- Doanh thu của hợp đồng có thể tăng, giảm ở từng thời kì

- Khoản tiền thưởng là những khoản phụ thêm trả cho nhà thầu thực hiện hợp đồng đạt hay vượt mức yêu cầu. Khoản tiền thưởng được tính vào doanh thu của hợp đồng xây dựng

Việc xác định doanh thu tăng thêm từ các khoản trả tiền trên còn tùy thuộc vào phần lớn nguyên tố không chắc chắn và thường phụ thuộc vào kết quả của nhiều đàm phán

2 . Chi phí của hợp đồng xây dựng

2.1. Chi phí liên quan đến từng hợp đồng

Chi phí liên quan trực tiếp đến từng hợp đồng có thể được giảm khi có các khoản thu khác không bao gồm trong doanh thu của hợp đồng.

2.2. Chi phí chung liên quan đến hoạt động của cá hợp đồng và có thể phân bổ cho từng hợp đồng cụ thể:

- Chi phí chung liên quan đến hoạt động của những hợp đồng xây dựng và có thể phân bổ cho từng hợp đồng bao gồm:

+ chi phí bảo hiểm

+ chi phí kiểu dáng và viện trợ công nghệ không liên quan trực tiếp đến một hợp đồng cụ thể

+ chi phí điều hành chung trong xây dựng

+ chi phí đi vay nếu như thỏa mãn những điều kiện chi phí đi vay được vốn hóa quy định trong chuẩn mực chi phí đi vay

- Những chi phí khác có thể thu lại từ khách hàng theo những điều khoản của hợp đồng

3. Quy định về ghi nhận doanh thu, chi phí và cách xác định phần công việc đã hoàn thành làm cơ sở xác định doanh thu

3.1. Ghi nhận doanh thu và chi phí hợp đồng xây dựng

- Có thể thực hiện theo 1 trong 2 trường hợp sau:

+ trường hợp hợp đồng xây dựng quy định nhà thầu được trả tiền theo tiến độ kế hoạch, lúc kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng được ước lượng một cách đáng tin cậy, thì doanh thu và chi phí của hợp đồng xây dựng được ghi nhận tương ứng với phần công việc đã hoàn tất do nhà thầu tự xác định vào ngày lập BCTC mà không phụ thuộc vào hóa đơn thanh toán theo tiến kế hoạch đã lập hay chưa và số tiền ghi trên hóa đơn là bao nhiêu.

+ tình huống hợp đồng xây dựng quy định nhà thầu trả tiền theo trị giá khối lượng thực hiện, lúc kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng được xác định một cách đáng tin cậy và được khách hàng công nhận, thì doanh thu và chi phí liên quan đến hợp đồng được ghi nhận tương ứng với phần công việc đã hoàn tất được khách hàng công nhận trong kì phản ánh trên hóa đơn đã lập.

3.2. Cách xác định doanh thu của phần công việc đã hoàn thành

- DN cần sử dụng cáchtính toán phù hợp để xác định phần công việc đã hoàn thành. Tùy thuộc vào bản chất của hợp đồng, các cáchđó có thể là:

+ tỷ lệ phần trăm giữa chi phí thực tế đã phát sinh của phần công việc đã hoàn thành tại một thời điểm so với tổng chi phí dự toán hợp đồng.

+ đánh giá phần công việc đã hoàn thành.

+ tỷ lệ phần trăm giữa khối lượng xây lắp đã hoàn thành so với tổng khối lượng xây lắp phải th của hợp đồng.

Ví dụ:

(1) Doanh thu hợp đồng xây dựng với giá cố định được xác định theo cáchtỷ lệ % công việc hoàn thành, được đo bằng tỷ lệ % giữa giờ công lao đông đã thực hiện đến thời điểm hiện tại so với tổng số giờ công cần lao dự tính cho hợp đồng đấy.

(2) Doanh thu hợp đồng xây dựng được xác định theo cáchtỷ lệ % giữa chi phí thực tế đã phát sinh tính đến thời điểm hiện tại so với tổng chi phí dự toán của hợp đồng.

Lúc kết quả của hợp đồng xây dựng không thể ước tính được 1 cáchđáng tin cậy, thì:

a) Doanh thu chỉ được ghi nhận tương ứng với chi phí thực tế của hợp đồng xây dựng đã phát sinh mà việc được hoàn trả là tương tác đối chắc chắn .

b) Các chi phí của hợp đồng chỉ được ghi nhận là chi phí trong kỳ lúc những khoản chi phí này đã phát sinh.